明星學區宅:臺中七期惠文學區 有錢不一定能入學!置產小坪數2~3房擁璀璨未來

明星學區宅:臺中七期惠文學區 有錢不一定能入學!置產小坪數2~3房擁璀璨未來

▲「寄戶口」不一定能擠進明星學校,專家建議家長想送孩子入學,買房置產是王道。

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圖、文/興富發提供

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● 家長買房設籍臺中七期

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網路上日前有網友發文:「剛搬到臺中,想讓小孩讀惠文國小,最好後續能讀惠文國中,可是戶籍還沒處理好,求解」。有人回答:「如果是熱門國小,小孩出生時的戶口沒有掛在該學區,基本上就沒機會了」。的確,根據臺中市公立國民中小學新生分發及入學實施要點,學生數超額之學校,入學新生由學校依設籍先後分發至額滿爲止,且學生入學資格審查時,應覈對房屋所有權狀正本,明星學校不一定有錢就進得來。

有網友發文分享,自己今年已經30歲了,小學讀惠文、國中也惠文,她回憶身邊的同學都超有錢,有同學的20歲生日禮物是一臺BMW,她本人家境普通,所以很努力讀書,也想跟同學一樣讓自己過富裕的生活,他們變成激勵自己的目標。由於惠文中小學,附近就是超級蛋黃的臺中第七期新市政中心,隨着快速發展和建設,居民人口將持續增加,學生競爭入學將變得更加激烈。黃金地段新建案的推案不斷,地價高漲,明星學區成爲長購房的一個關鍵考量。

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▲臺中七期惠文學區附近住戶非富即貴,林立許多豪宅及別墅,家長買進2~3房,爲下一代搶進名校入場券。

● 學區宅的周邊發展及潛力

事實上,惠文學區周邊住宅不僅擁有明星學區的優勢,還位於臺中市政中心,環境相當安全優質,同時毗鄰廣達8.88公頃的文心森林公園,交通方便,有捷運綠線通過,並有三大百貨公司進駐,地段非凡。

過去幾年,臺中七期豪宅在就出現了9字頭的房價,近期還有建案傳出開價逼近百萬大關,但對照臺北市的價格,可能還具成長空間。目前,七期的買家以長期置產爲主,希望輕鬆擁有七期門牌,2~3房產的產品詢問度很高,成爲家長首選,希望買房置產投資下一代,選可以選擇總價負擔得起的明星學區入手,不管是自住給孩子就學用,還是出租當房東,都具備置產的絕佳優勢,具有潛在增值機會。

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一般認爲學區宅除了能提供孩子優良的教育,且具有保值、轉手容易的優勢,自住、置產兩相宜。家長爲了下一代購買學區住宅時,應特別關注所屬的學區,滿額學校入學將比較取得所有權狀及設籍的時間,越早入學排序越優先,必須超前部署,以免錯過大好機會。

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大直出包前1個月 基泰內湖爭議社區轉手獲利破千萬

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▲內湖豪宅「基泰御峰」8月時轉手獲利1311萬元。(圖/記者項瀚攝)

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記者項瀚/臺北報導

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「基泰大直」建案在9月地基塌陷,當時被推上輿論風口,過去興建的建案也被一一翻出,其中包括屋齡9年的內湖豪宅「基泰御峰」。不過近期實價揭露,該案某戶在8月時就轉手,持有12年,獲利達1311萬元。

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「基泰大直」9月7日工地發生塌陷,引發社會軒然大波。而基泰在內湖興建的中古社區「基泰御峰」,目前屋齡9年,也曾爆出消費糾紛,近期實價揭露,8月時中高樓層戶以1億200萬元轉手。

該戶權狀114.9坪,換算成交單價約105萬元。前屋主持有12年多,獲利達1311萬元,帳面增幅14.7%。

東森房屋內湖加盟店東歐政良表示,「基泰御峰」位於成功路上,靠近內湖捷運站,前方有碧湖國小、後方有清白公園,中高樓層具景觀條件,每坪105萬元交易略高,但若屋況不錯或又配上不錯裝潢,其實也還在合理範圍。

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歐政良指出,該區大樓以20~30年以上中古物件爲主,而10年的「雲立方」也走中大坪數路線,近來少有交易,但2015~2017年時中高樓層就達9字頭行情;另外「雙湖匯」屋齡5年,今年兩筆交易也都站上9字頭。

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▲「基泰大直」建案在9月出大包。(圖/記者項瀚攝)

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全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「基泰大直」發生工安意外,對部分消費者來說,大直與內湖鄰近的地帶聯想、又曾發生糾紛的中古社區,若在事發後交易,可能有一些價格討論的空間,進而使待售期拉長。也就是說,本次「基泰御峰」在8月就出脫,對賣方來說,也算是挺幸運的。

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陳炳辰強調,中古社區的價格行情,最主要取決於個案條件與屋況,其他外部的品牌力聯想,實際的影響應不會太大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充,中古屋指名度是否受到影響,最關鍵的因素在於「消費者有沒有選擇」。舉例來說,由於中古供給量少,若在同區段只有基泰、以及其他無品牌力建案,消費者可能還是會選擇基泰。

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女性裸睡有哪些好處 裸睡前要注意些什麼?

女性裸睡有哪些好處 裸睡前要注意些什麼?

(原標題:女性裸睡有哪些好處 裸睡前要注意些什麼?)

如何睡得更好更舒適”經常是大家討論的話題,裸睡已被越來越多人所接受。對於裸睡,不少MM還比較害羞,也存在健康方面的憂慮,其實裸睡的好處多多哦!裸睡不僅會讓你感覺到更加舒適,如果有伴侶一起裸睡的話,還能提升免疫力。那麼裸睡的好處有哪些呢?裸睡前做好哪些準備工作可以讓睡眠變得更好?哪些人羣不適合裸睡?下面一起來看看吧。

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裸睡到底有哪些好處呢?

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睡覺更香

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脫掉內衣有多舒服這隻有姑娘們才知道了,其實睡覺的時候脫掉衣服裸睡也會讓你感覺到更加舒適,更容易達到深層睡眠。美國《大腦》雜誌刊登一項研究發現,臥室溫度在15.5~20攝氏度之間,有助於人體核心溫度降溫,更容易入睡。穿衣睡覺不利身體降溫,容易導致輾轉難眠甚至失眠。而裸睡則有益身體降溫,改善睡眠質量。

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美國《睡眠》雜誌刊登一項研究發現,睡眠時臥室溫度控制在21攝氏度以下,有益抗衰激素(褪黑激素和生長素)更好地發揮功效。室溫過高不利於身體降溫,干擾這些激素的抗衰作用。而裸睡增加肌膚和空氣的直接接觸,有益血液循環,放鬆身心和快速消除疲勞,因此頭髮和皮膚更健康。

有益減肥

睡眠好,利減肥。因爲壓力過大會導致腹部脂肪增加,而優質睡眠是應對壓力的最佳方法。晚上生長激素水平升高,而應激激素皮質醇則減少。晚上10點至凌晨2點,身體處於休息的狀態,皮質醇水平最低。裸睡可保證夜間睡眠質量,早上醒來,皮質醇達到峰值,起牀時精力充沛。夜間睡眠不良則會導致皮質醇水平超高,更容易狂吃安慰食物和暴飲暴食,增加肥胖機率。

改善性愛

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美國心理治療師弗萊恩·沃爾費什博士表示,夫妻裸睡有助於刺激愛情激素催產素的分泌。肌膚零距離接觸更能激發夫妻激情。裸睡還有助於降低血壓,進而減少壓力和抑鬱。這些都有助於夫妻增加性愛頻度,改善性生活質量。

保護私處

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這項好處是女性的福利。加州大學洛杉磯分校研究員尼克爾·普勞斯博士表示,女性私處溫暖潮溼極易滋生細菌,引發陰道炎。裸睡則有助於改善私處溼度和溫度,降低細菌感染,緩解常見婦科病。裸睡還有助於改善痛經和生理期腰痠背痛症狀。

讓你對身材更有自信

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每天忙忙碌碌,是不是都沒有機會好好審視一下自己的身體呢?裸睡讓你更加了解自己的身體,漸漸的對身材也會越來越自信。

減少半夜醒來的狀況

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身上的衣物減少了,睡覺的時候不受束縛,也會在一定程度上減少半夜醒來的狀況。

幫助調節身體溫度

裹的嚴嚴實實睡覺不見得有多暖和,反而是裸睡更容易幫助調節身體溫度,讓你更快進入到睡眠的狀態中去。

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促進血液循環

沒有了衣服的束縛,身體血液循環也會加快哦!

那麼裸睡前需要哪些準備工作呢?

乾淨整潔的牀

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裸睡的前提是一定要在乾淨的牀上哦!因爲此時身材是完全暴露在外的,所以被單牀罩一定要定期清洗更換,並且接受過陽光的暴曬殺菌。

睡前動一動

睡覺之前,可以躺在牀上做一些簡單的小運動,放鬆一下你的身體,對身心健康也是有好處的哦!首先躺在牀上,把腿擡起擡起,進行由上往下地按摩。腿持續擡着不要放下,或者L字形地貼牆躺着,這個動作可以幫助瘦除小腿贅肉。然後平躺,兩腿分別懸在半空90度的位置,45度的位置,以及30度的位置,每個角度大約停留30秒到1分鐘,或者你可以堅持的極限。這個動作可以塑造大腿的肌肉。你還可以趴在牀上,兩腿縮在胸前,胸部貼着大腿根,雙手伸直夾在耳朵旁邊,手肘以上到手掌貼在牀上。這個動作可以幫助排除宿便。

注意保暖

如今正值冬春之際,溫度較低,裸睡時就要注意室內溫度的調節,避免出汗或者是着涼。

空氣通風

保障室內空氣流通,安靜舒適,這樣也有利於爲睡眠營造一個更好的環境。

五指成梳,留住秀髮

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我們知道,頭部集中了人身上好幾個重要的大穴,通過梳理過程中的刺激,可以起到按摩作用。首先用梳子把頭髮梳通,從前額開始,由上往下梳,力道適中。再用手指,輕輕按摩着頭皮,用手指分別從耳根、頸部發根及前額髮根部位向頭頂梳攏,再集中搓揉頭頂。如此反覆30次以上,感到頭皮麻麻地爲止。這樣的動作可以幫助疏通大腦的血液,使腦部得到充足的氧份。從而達到提高記憶力、保護髮根、鞏固毛囊、消除大腦疲勞等功效。

熱水泡腳,行氣助血

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腳是離人體心臟最遠的部分,不容易得到氧份與血液,加上現在是冬季,就更容易被寒冷刺激到血管,使血管收縮,供血艱難。但是,足部又是人體穴位的又一集中區域,如果供血不足,會影響到肝臟、腎臟等多個部分的正常運作。所以,睡前用溫熱的水泡一泡腳,對促進身體血液循環,加速新陳代謝多有好處。特別的是,可以在泡腳的水中加入中草藥,因爲腳上筋脈穴道較多,可以很好的吸收水中的藥物成分。如果你想通過泡腳達到減緩腰腿冷痛,可以放入當歸、川芎;若是要減緩頭暈目眩,則可放入菊花、夏枯草;如果是要祛燥去腳氣,那就放入艾草等。

那麼有哪些女性不適合裸睡呢?

氣虛陽虛的女性

氣虛陽虛的女性是不適宜裸睡的。裸睡會讓氣虛陽虛的女性受寒着涼,會引起腰痛、關節痛、頭痛等症狀。

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少女也不適宜裸睡

這個羣體還處在發育階段,生殖器官等都比較脆弱,裸睡容易感染細菌,容易導致一系列的婦科病。

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姥姥帶娃的三點難處引發共鳴,奶奶帶娃也一樣,普通家庭都一樣

姥姥帶娃的三點難處引發共鳴,奶奶帶娃也一樣,普通家庭都一樣

文|家有小甜椒兒(原創不易,請勿抄襲,歡迎個人轉載分享)

圖|來源網絡(如有侵權請聯繫刪除)

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看到了一篇文章主要內容是分析“不能讓姥姥帶娃”的原因。

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文章一看就是一個女作者,站在女兒的角度分析了後悔讓老媽帶娃的三點原因。

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很常見的三點原因:老媽背井離鄉,思念家鄉;老媽一直把自己當成客人或者是保姆,小心翼翼;老媽受盡了委屈。

三點原因如果擴展來寫,確實寫出了很多家庭的人間真實。

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“姥姥(外婆)帶娃”已經成了很多大城市的一個趨勢了,女主人表示無法和婆婆同住一個屋檐下,但是可以接受自己的親媽,所以就讓媽媽來帶孩子。

很多媽媽在女兒家帶孩子的感受就是“客居他鄉”,甚至是成爲了家庭保姆,看着女婿的臉色行事,老人有點智慧還好,可以消化這些不被尊重的瞬間,如果老人看不透家庭矛盾發展的原理,基本上就只能默默忍受一切,反抗不得、又消化不了,最後釀成委屈、痛苦。

奶奶帶娃一樣委屈

拉到評論區,果然看到了想看的內容,有不少人表示,姥姥帶娃難,奶奶一樣難,甚至更難。

因爲普遍來看,在現在的家庭中,普遍來說女人要比男人心思更細膩一些,就大數據上來看,當家的還是女人多。

孩子生下來以後,爺爺奶奶分居兩地,奶奶到兒子生活的城市,給兒子兒媳婦帶娃,爺爺在老家,這樣的案例非常多。

奶奶帶娃、燒飯、做家務,在兒媳婦眼中就是一個保姆的角色,還要時不時受着夾板氣。

老人不在的時候,兒子兒媳婦很少吵架,很少發生矛盾,老人住進來開始帶娃了,兒子兒媳婦吵架的次數增加,兒媳婦還會把問題轉移到老人身上:都是你,如果沒有你,我們的小家庭非常和諧。

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老人明明背井離鄉來幫忙,幫助兒子兒媳婦解決了帶娃、家務、燒飯的問題,結果還要爲家庭矛盾背鍋。

奶奶帶娃一樣委屈,無非就是一些觀念老套的老人,會用傳統思想麻痹自己:再怎麼受委屈,也是爲了孩子,孩子是自己的血脈,都值得。

所以從精神層面上,就形成了一種自欺欺人的架勢,好像奶奶帶娃受氣是理所當然,姥姥帶娃受氣,就是不值當的,因爲孩子到底不是姥爺家的血脈。

強勢一方該反思家庭問題

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一個家庭中長期較量下來以後,總有強勢和弱勢之分,可是矛盾解不開的原因在於,強勢的一方看不到自己的強勢,弱勢的一方消化不了內心的委屈。

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身邊有這樣一個家庭:孩子出生以後,奶奶來幫忙帶娃,奶奶盡心盡力,一門心思爲這個家庭好,結果演變出來的結果是婆婆覺得兒媳婦強勢,兒媳婦覺得婆婆強勢,雙方都覺得對方有問題,以至於後來兒媳婦背叛家庭,也理直氣壯說是被逼的。

本來是爲了家庭更好的生存,爲了孩子更好地成長,結果走着走着,就朝着對孩子傷害更大的方向去了。

這個家庭中,年輕的媽媽實在是糊塗(但凡沒那麼糊塗,也不會把家庭矛盾當藉口,背叛家庭),這個奶奶也沒見得有太多智慧,可能是兩個人在某方面有相似之處,互相不能示弱,最後這個家庭才朝着更壞的方向發展。

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但凡雙方都能顧及到家庭,顧及到孩子,都不至於是這個走向。

落實到任何個人和某一瞬間的時候,她一定會說:我怎麼可能希望是這個結果,這不可能!

可是人不會承認自己的“自私”,她們就是因爲在乎自己的感受超越了一切,自我意識太強大了,所以才忽視了其他,讓家庭有了這個走向,本來都是爲了孩子好,甚至經常爲了“如何做才能對孩子更好”這個問題明裡暗裡鬥爭着,結果這些都成了刺刀,反過來傷害到了孩子。

家庭矛盾,別人干涉不了,能解決的只有矛盾的雙方,甚至是三方。

不能“既要又要”,真的爲孩子好,就放寬心

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家庭矛盾往往主要來源於強勢一方。

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如果父母沒有條件,從農村趕到城市來幫忙帶娃,那麼強勢一方一定是兒女。

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這個時候年輕人就得要學會睜一隻眼閉一隻眼,不能“既要又要”。

既要有自己的價值感,有自己的工作和收入,又希望孩子朝着自己預期的方向成長;既要老人帶孩子,省去了保姆費,又要老人完全帶好孩子;既要解決孩子的問題,又要解決家務的問題……

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要的太多,結果就是矛盾重重,如果老人都做到了,才離譜呢,一個農村的老太太,或者是一個沒有見過世面的老太太,萬事都做這麼好,那就不是她了。

所以真的爲孩子好,爲這個家庭好,就得做選擇,要麼選擇事業,要麼選擇孩子,要麼通過溝通儘量中和,什麼都想要按照自己的預期來,那是不可能的。

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如果老人能夠做到80分,那麼已經說明老人已經不甘於人後,這樣的老人有自己的想法,更加不會像個僕人一樣被兒女使喚。

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反之亦然。

結語:

父母子女之間的矛盾不可能消除,但是可以儘量縮小化,可以避免正面碰撞,避免矛盾激化。

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任何階段,人都得做選擇,選擇最有利於家庭和諧的一方,之後就得爲了家庭和諧做出努力和退讓。

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矛盾雙方都要爲了這個目標努力,都得能夠做到“退讓”,纔能有和諧的最終畫面出現啊。

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衣品好的中年女人別亂買衣服,借鑑這些秋季穿搭公式,越看越高級

衣品好的中年女人別亂買衣服,借鑑這些秋季穿搭公式,越看越高級

四十歲左右的女人會慢慢改變穿衣風格,而學習借鑑時尚博主們的穿搭,可以使人在穿搭道路上少走彎路,因此到了秋季以後,就可以多嘗試以下這些搭配套路,從而使外形呈現出更端莊體面的感覺。

一、黑白色搭配不踩雷

對於自身穿衣風格還摸索不清的女性朋友,其實完全可以採用極簡風穿搭,利用簡約的服裝配色,穿出不出錯的造型。

圖片來源:某書博主“YOYO”

極簡風穿搭一般採用的是基礎色系,而其中黑白兩色又是最具熱度的,日常造型直接套用這兩種色調,簡單又很好穿。

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即使是穿搭實力不足的女性,也可以輕鬆拿捏黑白配色的造型,但關於具體的排布或是佔比,還是可以納入考慮範圍的。

圖片來源:某書博主“慢慢的一丹”

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像這件白襯衫配半身裙的經典組合中,是將白色安置在了距離臉部最近的位置,那麼白色自帶的通透感也可以對面容產生影響,烘托出更好的氣色。

作爲沉悶感比較充沛的黑色,作爲下裝當然是更好的選擇,特別是黑色在視覺上還具有收縮感,如果與長褲結合的話,還能使下身修飾出更顯瘦的效果。

比如圖中這件比較寬鬆的闊腿褲,在採用了黑色作爲配色以後,那麼就不會顯得下身量感過大。但是想要展現出更不邋遢且更高挑的身段,拉高腰線纔是第一選擇,因此這位博主選擇搭配白色短開衫,分割出了更協調的上下身佔比。

因爲黑白色截然不同的特點,因此根據搭配的不同,也會使造型更多的偏向於某一種風格,中年女人可以根據自身審美決定。

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像圖中這兩身穿搭中,其中白襯衫配黑色過膝裙的組合,就是展現知性氣質的首先,而當黑色佔比過多時,那麼就很利於提升氣場,彰顯強勢感。

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二、重視腰帶的使用

不論處於任何年齡段或是任何季節,都可以在衣櫃中準備好腰帶,不僅可以當做裝飾使用,同時也能幫助女性強調出腰身,更顯瘦顯高。

相信大部分人使用腰帶就是爲了勾勒腰線,特別是在面對一些比較寬大或是衣襬較長的上裝時,將腰線往上拉昇後,總能平衡出更高挑的身姿。例如圖中這件中長款開衫,就以同色繫腰帶,呈現出纖細柔美的腰部曲線。

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腰帶的使用是比較廣泛的,但它能夠選擇的款式也有不少種,有些女性在穿着連衣裙時,可能爲了突出更優雅溫柔的氣質,選擇圖中這種布料腰帶,比較自然輕柔的展現出女人味。

但腰帶的設計並不只限於布料或是皮革,有些時尚的女性,就很喜歡採用別具一格的款式,比方說上圖這條皮革拼接鏈條的腰帶,就呈現出了更精緻的品味,與西裝裙配合出了十分優美貴氣的格調。

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三、選用有質感的外搭

秋季當然不能缺少外套,而不像在選款方面花費太多時間的女性,可以以配色簡約、面料優質作爲首要目標。

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圖片來源:某書博主“摩羯女洪小鵬”

簡單的配色總是好穿不過時的,而到了早秋以後,因爲與氛圍感比較相符,棕色的使用率就會節節攀升。例如圖中這件皮革外套,可以與牛仔褲呼應出比較酷帥的氛圍,同時也能使體型呈現出更挺廓有型的一面。

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中年女性可以根據日常穿搭風格的不同,選擇不同款式的外套搭配,這便於營造出更多元化的視覺風格。

而圖中這兩件不同上裝對比,也能看出深淺色在視覺上打造出的不同感覺,而後續的搭配也往往需要根據外套風格的不同,而進行調整。

本文由Yuki原創,圖片均來源於網絡,如有侵權請聯繫刪除,如需轉載請註明出處,抄襲必究!

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▲臺積電助漲房價,左營高鐵特區建商改推地上權案,2字頭吸引民衆目光。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

左營高鐵特區坐擁臺鐵、捷運及高鐵3鐵共站機能,又鄰近臺積電高雄廠,連帶催升區段房價,出現5字頭行情。受高房價影響,建商改推地上權案,2字頭吸引民衆目光。信義房屋專家表示,地上權產品相對容易入手,自住、持有出租都有人愛。

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臺積電高雄廠預計將爲3奈米精密先進製程,帶動第一圈房市購屋信心回升。上宸國際總經理林毅表示,該廠可搭捷運到達,左營高鐵特區交通便利,加上新一波就業人口紅利,帶動剛性居住需求,直接爲區域房市注入一劑強心針。

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▲左營高鐵特區地上權案。(ETtoday製表)

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根據實價登錄,區域房價已出現5字頭案,區段價格高漲下,有建商推出地上權建案,地上權大樓「艾美綠河」今年第三季公開,至今已有7筆實登資料,成交均價在每坪20.8~ 23.8萬元間,總價多落在千萬元,降低入手門檻。

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除地上權大樓,區域也罕見規劃地上權透天案。銳揚建設董事長侯嘉璋表示,「銳揚臺積商城」規劃46戶地上權透天,建坪規劃80~100坪,可用美術館特區50坪的大樓價,改住透天電梯別墅,預計明年公開,開價2588萬元起,地上權建案相對便宜的優勢,也逐漸吸引民衆目光。

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信義房屋高三區協理周清源分析,地上權產品因取得成本較低,部分民衆會做爲資產配置買來出租,自用或收租兩相宜,不過地上權產品房貸承作的銀行不多,貸款成數相對沒有第一手高,也是民衆若想承接地上權物件必須注意的重點。

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50歲女人,長的美不如穿的美,教你3個技巧,衣品提升不止一點點

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50歲,對於很多人來講都是一個比較尷尬的年齡段,說老又不是非常老,但是與年輕也掛不上鉤了,在年齡上正是青黃不接的時候,其實,這個年齡段的女性,在穿搭上遇到的困難是最多的,在選擇衣服上也經常會感覺到非常迷茫。

到了這個階段,女性本身的長相其實已經不是那麼重要了,畢竟,膠原蛋白的流失和皺紋的產生一定會讓你看上去沒有年輕時候的活力了,這時候,拼顏值不如拼品位,下面這三個提升美感的技巧,讓你的衣品提升不止一點點。

一、50歲女人需要掌握的穿衣要點

1、選擇適合自己的顏色

首先,不管是哪個年齡段,我們選擇衣服,第一眼看的點一定都是色彩,每個人都有着自己偏好的顏色,我們需要根據自己的偏愛、身材、膚色這幾點來確定衣服的色彩。

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如果你的膚色比較白皙,身材屬於骨感的類型的話,在選擇衣服上可以多多去嘗試一些稍顯膨脹的淺色系或者是淺亮色系,但是,如果你的身材屬於微胖類型的話,就不要輕易嘗試了。

2、注重服飾的面料質感

第二點,選擇衣服的過程當中,想要彰顯出女性的品位的話,一定不能避開的一個話題就是衣服面料的質感,衣服面料的質感決定着一個人的衣品高度,並不是說一定要買價格昂貴的奢侈品,只是告訴大家,不要選擇廉價的地攤貨,一些小衆的品牌,名氣雖然不大,但是性價比非常高,衣服的面料也非常好。

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二、適合50歲女人的穿搭技巧

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1、配飾運用要得當

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50歲以後想要穿的美的話,還需要掌握一些穿搭技巧,首先,我們要做到的是做好配飾運用,配飾的運用是非常關鍵的,有時候甚至能夠盤活整身造型。

比較適合大齡女性的配飾其實是很多的,比如帽子、腰帶、包包、絲巾等等,但是,這些只是大的種類,並不是說只要是這幾個種類當中的任何一款都能搭配出好看的效果的。,

配飾運用的原則其實在於點睛且不能相互衝突,所謂的點睛就是要強調看點,也就是說,當我們一身的衣服都選擇基礎色的時候,可能不會出錯,但是也完全沒有看點,這時候,大家可以嘗試在配飾上入手,用靚麗的色彩來進行點綴。

但是,不能將各個種類的配飾都集中的放在一套造型當中,同時,最好不要一起使用三種以上的配飾,避免幾種配飾結合到一起的時候呈現出互相沖突的效果。

2、避免過分保守

第二點,成熟女性們在選擇穿搭風格上通常會比較保守,恨不得將全身上下都裹得嚴嚴實實的,但是,這種搭配風格其實很容易顯得老氣橫秋的。

現在是夏秋交替的時候,大家可以適當的嘗試多去穿連衣裙,尤其是中長款的連衣裙或者是半身裙,保守低調同時又可以穿出端莊持重的感覺。

但是,露膚的部分是很強調度的,露膚的面積不能太大,如果太大的話,很容易暴露出自己身材上的缺點,而且更容易通過暴露的服飾款式設計方式呈現出不夠穩重的感覺。

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3、要強調腰線,但不能過分內收

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最後一點,伴隨着年齡的增長,女性的身材可能會出現微胖或者是發福的現象,在身高不變的情況下,橫向的維度就會被拉寬,這時候就會顯得一個人的身形非常臃腫。

大家一定要多注意腰線的高度,通過外在的穿衣搭配將身材比例更好的凸顯出來。

三、50歲女人秋季穿搭示範

在初秋季節當中,簡單的針織衫、襯衫、套頭衫都是上身率非常高的,這種基礎的服飾對於大齡女性們基本上都是非常友好的,看着簡單低調,但是耐看性極強。

時尚總結:其實,女性在任何一個年齡段都有着不同的美感,只是,大家需要懂得利用不同的穿衣搭配方式來將這個年齡段的女性魅力彰顯出來。

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推案不當出頭鳥 Q3推案量年減1千億

推案不當出頭鳥 Q3推案量年減1千億

▲Q3推案量縮,總銷季減8%、年減11%,寫下近1年各季總銷新低。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

Q3推案量縮,總銷季減8%、年減11%,寫下近1年各季總銷新低。進一步觀察七都,季減最多是臺南,年減最多是桃園,供給量都呈現腰斬。而新竹也出現量縮,且價格跌幅超過1成。

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《591新建案》統計,七都Q3推案總銷爲4588.7億元,季減8%、年減11%,不僅較去年同期量減近千億,更寫下近1年各季總銷新低。新進場個數達390件,新增逾2.5萬戶,雙雙較上季及去年同期減少1至2成。

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房價部分,各縣市則是漲跌互見,如過往受臺積電加持,房價一路突飛猛進的新竹、高雄、臺南年減幅約4%~12%,反觀基期較高的雙北、臺中則是年漲10%。從季變化來看,只有臺中正成長,其他區域皆價跌。

▲七都Q3推案總銷爲4588.7億元,季減8%、年減11%。(圖/《591新建案》)

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示,在總統大選、囤房稅2.0等議題攪局下,政策環境難以預料,造成建商不願當出頭鳥,寧可暫緩推案或低調行事,部分地區開始步入盤整階段,也導致Q3推案量縮。

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不過,畢務潔指出,在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多下,市場空頭氛圍已被沖淡不少,剛性買盤逐漸回籠,低總價、小坪數銷況仍能傳出捷報,估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」3大主軸。

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▲推案總銷季減最多是臺南,下滑51%,高雄季減近3成排第二。(圖/《591新建案》)

進一步觀察各區表現,推案總銷季減最多是臺南,下滑51%,高雄季減近3成排第二。

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畢務潔指出,臺南因供給仍處高檔,且缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,買氣已有放緩跡象,建商對未來評估也多半保守,價格也連帶出現熄火現象。

畢務潔說,高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區,在建設題材帶動下,當地指標案去化仍能維持恆溫,月成交甚至可達10戶以上。不過房價部分,建商爲刺激買氣多半保守,像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍,房價追高動能熄火。

總銷年減最多則是桃園市,也有51%跌幅,新竹縣市年減29%排第二。

畢務潔指出,桃園供給仍處高水位,加上下半年建商保守推案,改採全力衝刺銷售,本季不只未見任何百億指標案進場,連中小型個案也按兵不動,導致總銷、戶數雙雙年減5成爲各縣市最高。

值得注意的是,新竹縣市除了量縮,平均開價、成交價也修正約5~6萬,衰退超過1成。不過,華威廣告副總洪丞彣表示,竹北、竹市等蛋黃區只是供給稀缺,買盤穩定,未見價跌現象,「而統計數字看起來下跌,是因新竹推案逐轉往南寮、新豐、竹東、新埔等蛋白區,價格落在3~4字頭,自然拉低平均。」

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安睡褲是穿在內褲裡的嗎?

安睡褲是穿在內褲裡的嗎?

安睡褲是否應該穿在內褲裡面,這個問題一直以來都困擾着不少女性。接下來,我們將從定義、穿法以及搭配建議三個方面,深入探討安睡褲和內褲之間的關係,幫助廣大的女性朋友們理清這個疑雲。首先,我們來認識一下安睡褲和內褲的定義。

一、安睡褲和內褲的定義

安睡褲,通常也被稱爲夜安褲或月經褲,是一種專門爲女性經期設計的內衣。它具有貼身、舒適、防漏等特點,爲女性在經期提供了方便和保護。而內褲是內衣的一種,通常由柔軟、透氣的材料製成,主要作用是保護女性下體健康,同時也能夠展現女性的身材曲線。

二、安睡褲的穿法

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安睡褲有三種常見的穿法:內部穿法、中間穿法和外面穿法。

內部穿法是將安睡褲直接穿在內褲裡面,這種穿法可以提供最佳的防漏效果,但同時也有可能會讓女性感到不透氣和悶熱。

中間穿法是將安睡褲穿在內褲和外褲之間,這種穿法可以在保持防漏效果的同時,避免安睡褲直接與皮膚接觸,提高舒適度。

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外面穿法是將安睡褲直接穿在外褲裡面,這種穿法雖然比較方便,但在防漏效果上可能會略遜一籌。

三、內褲的穿法

內褲的穿法通常分爲高腰、中腰、低腰和無痕內褲。

高腰內褲的腰線較高,能夠完全包裹住腰部,具有較好的保護作用,適合在經期或孕期的女性穿着。中腰內褲則能夠包裹住大部分腰部,同時展現出腰部曲線,適合日常穿着。低腰內褲則能夠展現出腰部和臀部的曲線,但防漏效果相對較差,適合搭配一些緊身外褲穿着。無痕內褲則具有貼身、舒適的特點,適合搭配一些貼身外褲穿着。

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四、搭配建議

在搭配方面,建議根據不同的場景和需求來選擇合適的安睡褲和內褲。

在經期或孕期的女性,建議選擇高腰安睡褲和棉質內褲,以提供最佳的防漏效果和保護作用。同時,爲了保持舒適度,可以選擇透氣性好的材料。

在日常穿着中,可以選擇中腰安睡褲和棉質或莫代爾內褲,以兼顧防漏效果和舒適度。在追求時尚搭配的同時,也要注意選擇適合的內褲款式和顏色,以展現出女性的身材優勢。

在運動或家居等場景下,可以選擇中間穿法的安睡褲和透氣性好的內褲,以保持身體的乾爽和舒適。此外,也可以選擇低腰內褲或無痕內褲,以搭配一些緊身或貼身外褲。

總的來說,安睡褲是否穿在內褲裡的問題並沒有固定的答案。不同的女性根據自身情況和需求,可以選擇適合自己的穿法。但無論選擇哪種穿法,都應注意衛生和健康,保持身體乾爽和舒適。同時,也要注意選擇合適的材料和款式,以提供最佳的防漏效果和保護作用。

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▲郭男交屋要裝潢時才發現房子有許多瑕疵,廚房甚至還沒有民生管線可供水。(示意圖/記者莊智勝攝)

記者莊智勝/新北報導

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新北市郭姓男子110年10月與歐陽姓婦人簽約購入房屋,怎料交屋後卻發現有許多重大瑕疵,包括房地座落於保護區,不利日後改建、且只要一用水,樓下天花板就會出現多處漏水等嚴重問題,郭男因此提告解除買賣契約。新北地院審酌,發現該屋還另有重大瑕疵,已經構成詐欺,因此判決郭男勝訴,買賣契約解除,歐陽婦應返還價金。

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判決書指出,郭男110年10月以新臺幣1150萬元向歐陽婦購入該棟房屋,豈料同年12月交屋後,經鄰居告知才發現該處房地坐落於保護區,若日後要改建、重建均有所限制,此點當初簽約時歐陽婦卻未曾提及;且郭男還指控,準備裝潢時意外發現只要屋內用水,樓下天花板就會出現多處漏水,水電師傅檢查後表示需要將地板內管線全部拆除重新牽管,修繕費用至少數十萬元,但歐陽婦卻隻字未提。郭男認爲該屋有重大瑕疵,歐陽婦行爲已經構成詐欺,因此提告請求解除契約。

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對此,歐陽婦則辯稱,土地使用分區爲保護區並非瑕疵,且土地資訊爲公開資訊,任何人都能自行查閱,郭男購屋前就應事先調查。針對漏水一事,歐陽婦則表示,樓板內水管因年久失修滲漏,早已改成明管,舊有暗管不再使用,且改明管後就未再漏水,在買賣時已經告知郭男改用明管,自不再對暗管負瑕疵擔保之責。

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新北地院法官審酌,土地資訊確實如歐陽婦所說爲公開訊息,並無隱瞞之情;而漏水部分,法官調查後意外發現,該屋連接屋頂水塔之主幹管已經被截斷,依我國社會交易常情,一般人恐均難接受買到的房子沒有接通公共水塔的供水管路,且該屋廚房僅留有水管接口,但卻沒有供水,屬「房屋不具備民生管線」的重大瑕疵,會導致無法正常居住使用,此重要一節歐陽婦卻只以「改成明管」輕輕帶過,並未詳細告知,已經構成詐欺。因此法官判處買賣契約解除,歐陽婦應退還1150萬元予郭男。全案可上訴。

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